Кипр — одна из самых доступных стран ЕС для иностранных покупателей недвижимости. Этот гайд охватывает правовую базу, права собственности, варианты финансирования и налоги.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?
Да — граждане ЕС имеют те же права на собственность, что и граждане Кипра. Граждане стран за пределами ЕС также могут покупать недвижимость, хотя обычно с ограничением на один жилой объект или один земельный участок.
Кипр традиционно приветствует иностранных инвесторов: прозрачная правовая система, членство в ЕС и конкурентоспособные цены на недвижимость делают его привлекательным выбором.
Пошаговый процесс покупки
1. Выбор объекта
Лимасол, Пафос, Ларнака, Никосия и Фамагуста — каждый город предлагает свой образ жизни. Лимасол является деловым центром с самыми высокими ценами; Пафос привлекает покупателей пенсионного возраста; Ларнака предлагает лучшее соотношение цены и качества.
2. Наём кипрского адвоката
Это обязательный шаг. Адвокат проведёт проверку правоустанавливающих документов, убедится в отсутствии обременений, составит договор купли-продажи и займётся регистрацией в Департаменте земель и кадастра. Гонорар составляет 1–2% от стоимости покупки.
3. Резервирование объекта
Депозит в размере €2 000–€10 000 снимает объект с продажи на время проведения due diligence. Как правило, депозит невозвратный при отказе без уважительной причины.
4. Подписание договора купли-продажи
Договор заверяется в налоговой службе и регистрируется в Департаменте земель и кадастра в течение 6 месяцев. Гербовый сбор — 0,15% на первые €170 860 и 0,2% сверх этой суммы.
5. Уплата сборов и получение правоустанавливающих документов
Сборы за передачу права собственности составляют 3% на первые €85 430 рыночной стоимости, 5% на следующие €85 430 и 8% сверх. С 2011 года действует скидка 50% на объекты, облагаемые НДС.
Налоги при покупке недвижимости на Кипре
- НДС: 19% на новые объекты (сниженная ставка 5% для основного жилья при соблюдении условий)
- Сбор за передачу права собственности: 3–8%
- Гербовый сбор: 0,15–0,2% от цены продажи
- Налог на недвижимое имущество: отменён в 2017 году
Варианты финансирования для иностранцев
Кипрские банки предлагают ипотеку нерезидентам на уровне 60–70% LTV на срок до 25 лет. Процентные ставки по ипотеке в евро в 2026 году составляют около 3,5–4,5%. Многие покупатели используют рассрочку от застройщика на новостройки — часто без процентов на период строительства.
Итог
Покупка недвижимости на Кипре иностранцем проще, чем в большинстве стран ЕС. Главное — нанять надёжного местного адвоката, проверить правоустанавливающие документы и понять налоговую структуру. VELORÉ подбирает покупателям проверенные агентства, зарегистрированные в CREIC, которые сопроводят вас на каждом этапе.